主题：申花板块存量商品房，申花壹号院独辟蹊径推房

回望2007年的申花板块，万家花城、芳满庭、西城年华、橡树园、文鼎苑等早期商品房作品出自滨江、华元、广宇、昆仑、耀江这些杭州本土房企之手。伴随着滨江、绿城、欣盛等房产巨头的先后进入，申花楼盘的品质也在不断提高，房价也开始日趋理性。

　　板块内各楼盘的定位，也从2007年万家花城、芳满庭的刚需90平方米定位逐渐提升到以东方福邸、慧园、绅华府130-200平方米的改善大户型为主导。

　　2014年入驻的新盘中，更是出现了多元化，除了黄龙金茂悦、天阳尚景国际等高层首改类房源，申花壹号院独辟蹊径，推出110-138平方米的星空洋房，受热捧。

　　据有关机构数据统计，申花板块大户型存量占了近一半，特别是近两年存量迅速上升，仅蓝孔雀综合体体量便高达61.1万平方米，因而未来楼市库存压力还将持续增加。此外，申花在售尾房多为精装修大户型，这些房源总价高，去化周期长。

　　潜在供应量方面，据某网站数据统计，截至2015年2月杭州申花板块(含申花北和紫金港)在售住宅楼盘有15个，总计潜在供应量约123万平方米。

　　其中，融信·蓝孔雀、阳光郡和中旅·紫金名门的潜在供应量排名前三位，分别约23万平方米、21万平方米和12万平方米。三个楼盘的潜在供应量占申花板块在售住宅楼盘潜在供应量的近5成。

　　2009年—2015年2月，杭州申花板块已出让未开盘的涉宅用地项目共有6个，总计建筑面积(即潜在供应量)约为38万平方米。截至2015年2月底，杭州申花板块商品住宅潜在供应量约为161万平方米。

　　截至2015年3月，申花板块可售面积达30.8万平方米，环比上涨12.47%，出清周期大概需要13个月。

真能看到星空吗我想问

申花板块的潜力确实大

申花壹号院离城西银泰很近